Pytania i odpowiedzi dotyczące wyceny nieruchomości

Pytania naszych Klientów

Jeśli masz pytanie w stylu: Ile czasu trwa wykonanie wyceny i przekazanie operatu szacunkowego?

W tym miejscu znajdziesz na nie odpowiedź: W zakresie oferty gwarantujemy obsługę i wsparcie pod hasłem przewodnim ,,Rzeczy niemożliwe załatwiamy od ręki, a cuda zajmują nam trzy dni” , zawsze staramy się dostosować do państwa potrzeb. Czas potrzebny na wykonanie operatu szacunkowego uzależniony jest od stopnia skomplikowania konkretnej nieruchomości. Dlatego serdecznie zachęcamy do kontaktu z naszymi specjalistami, którzy po przeprowadzeniu wstępnej analizy będą w stanie precyzyjnie określić termin wyceny. Terminowość stanowi jeden z głównych priorytetów naszej firmy, zawsze przestrzegamy ustalonego harmonogramu realizacji zleconego zadania.

Co to jest wycena nieruchomości i operat szacunkowy?

Wycena nieruchomości to proces mający na celu ustalenie wartości nieruchomości wykonywany przez Rzeczoznawcę Majątkowego. Wynikiem pracy rzeczoznawcy majątkowego jest operat szacunkowy – opinia o wartości sporządzona w formie pisemnej. Forma i treść operatu szacunkowego są określone w przepisach prawa. Operat szacunkowy jest sporządzany w określonym celu i tylko w tym celu może być wykorzystywany

Kto wykonuje wycenę nieruchomości i operat szacunkowy?

Określaniem wartości nieruchomości zajmują się rzeczoznawcy majątkowi. Tytuł “rzeczoznawca majątkowy” podlega ochronie prawnej. Dostęp do wykonywania tego zawodu regulowany jest przepisami prawa. Aby móc wyceniać nieruchomości trzeba najpierw uzyskać specjalne uprawnienia nadawane przez Ministra Rozwoju i Technologii. Wszyscy rzeczoznawcy majątkowi są wpisani do Centralnego Rejestru Rzeczoznawców Majątkowych, prowadzonego przez Ministra Rozwoju i Technologii. Jest to rejestr publicznie dostępny. Możesz w nim sprawdzić, czy dana osoba posługująca się tytułem zawodowym “rzeczoznawca majątkowy”, rzeczywiście posiada uprawnienia do szacowania nieruchomości.

Jakie dokumenty należy przygotować dla rzeczoznawcy majątkowego zlecając wycenę nieruchomości?

Do sporządzenia wyceny niezbędne są dokumenty, takie jak:

- numer księgi wieczystej,
- akt notarialny
- wypis z rejestru gruntów lub mapa zasadnicza oraz przeprowadzenie oględzin nieruchomości

Chętnie wyjaśnimy z Państwem ewentualne wątpliwości – zapraszamy do kontaktu!

Dla kogo i gdzie wykonujemy nasze usługi?

Każdy, kto chce uzyskać opinię o wartości nieruchomości, może zlecić wycenę.
Czasami obowiązek skorzystania z usług rzeczoznawcy majątkowego wynika wprost z przepisów.

Nasze usługi są dostępne zarówno dla klientów indywidualnych, instytucji publicznych jak i firm.

Specjalizujemy się w przygotowywaniu operatów szacunkowych dla instytucji publicznych, sądów, kancelarii komorniczych oraz urzędów. Serdecznie zapraszamy do zapoznania się z naszą ofertą wszystkich klientów z obszaru Dolnego Śląska.

Kiedy potrzebuję wycenić swoją nieruchomości – zlecić wykonanie operatu szacunkowego?

Każdy, kto chce uzyskać opinię o wartości nieruchomości, może zlecić wycenę. Czasami obowiązek skorzystania z usług rzeczoznawcy majątkowego wynika wprost z przepisów. Udział rzeczoznawcy majątkowego będzie nieodzowny, np. w przypadku ustalania wysokości odszkodowania za wywłaszczoną nieruchomość, aktualizacji opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego, zbywania nieruchomości będących własnością publiczną, czy w sporach sądowych dotyczących nieruchomości (tylko rzeczoznawca majątkowy może być biegłym sądowym z zakresu wyceny nieruchomości). Wyceny nieruchomości wykonuje się również w celu:

ustalenia odszkodowania,
ustalenia opłaty adiacenckiej lub planistycznej,
ustalenia wartości nieruchomości w drodze zamiany,
ustalenia wysokości czynszu,
ustalenia wartości służebności,
ustalenia wartości na cele księgowe (środki trwałe),
ustalenia wartości poniesionych nakładów na nieruchomości i wiele innych.

Rzeczoznawca majątkowy wykonuje również inne prace dotyczące ustalenia prawnych aspektów nieruchomości, np. przeliczenie udziałów w nieruchomości wspólnej, wydanie oświadczenia o samodzielności lokalu czy wykonaniu uproszczonej inwentaryzacji lokalu lub budynku.

Co to jest operat szacunkowy?

Wynikiem pracy rzeczoznawcy majątkowego jest opinia sporządzona w formie pisemnej – operat szacunkowy. Forma i treść operatu szacunkowego są określone w przepisach prawa. Operat szacunkowy jest sporządzany w określonym celu i tylko w tym celu może być wykorzystywany

Ile czasu ważny jest operat szacunkowy?

Okres ważności operatu szacunkowego jest określany od dnia jego sporządzenia i wynosi 12 miesięcy.

Jeśli przez ten czas nie wystąpiły znaczące zmian mające wpływ na wartość nieruchomości, możliwe jest jednorazowe przedłużenie okresu ważności dokumentu przez kolejne 12 miesięcy. Rzeczoznawca majątkowy dołączając specjalną klauzulę potwierdzi jego aktualność.

Szybki kontakt

Pytania i odpowiedzi dotyczące wyceny nieruchomości

Pytania naszych Klientów

Czy nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytanie z zakresu wyceny nieruchomości?

O nas

Szybki kontakt